Mặc dù thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức, nhưng theo các chuyên gia, dư địa cho đầu tư các dự án bất động sản vẫn còn rất lớn, đặc biệt thị trường vùng ven khi xu hướng dịch chuyển của các chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư vẫn đang diễn ra mạnh mẽ.
Vùng ven đang tăng do nguồn cung đất ở các khu vực nội thành của các thành phố quan trọng như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng hạn chế và đắt đỏ, đồng thời xu hướng giãn dân ngày càng tăng khi các tuyến hạ tầng giao thông trở thành điểm đến của dòng tiền đầu tư trọng điểm được xây dựng.
Quốc hội đang xem xét 5 dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có 3 dự án đường cao tốc và 2 dự án đường vành đai, cũng như triển khai ở giai đoạn sau. Tiếp nối đường Hồ Chí Minh, việc mở rộng các thị trường xung quanh ở Hà Nội và ngoại thành Thành phố Hồ Chí Minh càng ngày càng “bật đèn xanh” nhiều hơn.
Gom đất vùng ven: Xu hướng mới của ngành bất động sản
Nhiều dự án hiện nay với quỹ đất khủng cho phép chủ đầu tư có thể đáp ứng nhiều vai trò khác nhau, giúp khách hàng có nhiều lựa chọn và sản sinh ra những “câu chuyện” để gây chú ý sự quan tâm. Đại đa số nhà đầu tư Chẳng hạn, “siêu dự án” Vinhome Ocean Park 2 (The Empire) rộng 460 ha tại Hưng Yên, cạnh Hà Nội, đã là vấn đề nóng trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng trong nhiều năm qua. tuần. Bất chấp khoảng cách với trung tâm Hà Nội, việc chủ đầu tư xây dựng và phát triển tổ hợp hệ sinh thái khép kín “Tất cả trong một” tạo ra giá trị đặc biệt hấp dẫn cho cả người mua và nhà đầu tư.
Xu hướng của các nhà đầu tư đối với các dự án phát triển “ngoại vi” đang mạnh hơn đáng kể tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Theo nghiên cứu do Thắng Lợi Group thực hiện, vào năm 2021, 78% khách hàng từ Thành phố Hồ Chí Minh sẽ đầu tư vào các dự án ngoại ô. Cụ thể, người tiêu dùng từ 31 đến 45 tuổi chiếm 51% tổng số khách hàng, mặc dù trước đây, phần lớn khách hàng ở độ tuổi 45 trở lên.
“siêu dự án” bất động sản Vinhome Ocean Park 2 (The Empire)
Nhìn chung, mong muốn “rời thành phố về quê” của giới trẻ là một tiềm năng tuyệt vời để các đô thị ngoại thành thu hút nguồn lao động và từ đó khuyến khích phát triển kinh tế.
Theo các nhà phân tích, điều này tạo động lực cho các chủ đầu tư khác di dời ra vùng ven do dễ dàng tiếp cận quỹ đất vùng ven và thời gian hoàn thành thủ tục đầu tư ngắn hơn.
Các dự án đô thị, đặc biệt là các siêu đô thị ven vùng trung tâm, dự kiến sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc phát triển nguồn cung nhà ở cho thị trường thủ đô trong những năm tới, mặc dù nhiều người sẽ chú ý đến sự tăng trưởng của các dự án ở khu vực ven biển.
Thừa nhận rằng vị trí nào cũng có tiềm năng to lớn, hiệu quả đầu tư cao hay kém đều do chủ đầu tư lựa chọn thị trường và loại hình sản phẩm dựa trên “khúc ruột” phát triển của dự án. Đặc biệt, làm thế nào để thiết kế sản phẩm của công ty sau khác với các sản phẩm trước đó mà vẫn đảm bảo đáp ứng nhu cầu của khách hàng địa phương là một chủ đề khó mà mang lên bàn cân.
Nhà đầu tư tham gia thị trường muộn gặp bất lợi do giá đất tăng; đây là vấn đề mà nhà đầu tư không thể tự khắc phục được; không phải mảnh đất nào cho dự án cũng có sẵn và nhu cầu rất lớn. Hoặc xem xét bài toán quy hoạch, đòi hỏi chủ đầu tư phải có khả năng đánh giá thị trường và người tiêu dùng, nhưng đây là áp lực thường xuyên đối với chủ đầu tư, vậy làm sao chủ đầu có thể tự giải quyết và giải bài toán này được?
Một yếu tố khác mà các nhà đầu tư nên xem xét là ước tính nhu cầu thị trường, vì nhu cầu ở vùng lõi thường dễ dự đoán hơn nhu cầu ở vùng ngoại ô, khiến việc dự báo nhu cầu thị trường bất động sản trở nên vô cùng khó khăn.
https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/suc-hut-bat-dong-san-vung-ven-299391.html
